Зима у моря в собственной квартире…

Об этом мы читали в романах про девятнадцатый век, что-то вроде: «А зимой на графиню напала хандра, и она уехала в Европу…» Убегать от неприветливой русской зимы в более теплый климат – идея не новая и на сегодняшний день вполне осуществимая.

Некоторые настолько плохо переносят зиму в больших количествах, что готовы радикально перестроить свою жизнь, превратив ее в сплошные «перелеты» туда-обратно. Есть и другие, которым сильные морозы не показаны по состоянию здоровья: врачи настоятельно рекомендуют им на зиму менять климат. Какие бы причины ни заставляли вас под осень собирать чемоданы, вывод один: вы определенно страдаете синдромом перелетных птиц, который не дает вам долго сидеть на одном месте.

Запасной аэродром: только за границей!

Практика показывает, что пытаться побороть зимнюю хандру только с помощью более теплой погоды – занятие сомнительное. Поэтому куда осуществлять перелет – вопрос далеко не праздный. Мест с более мягкой зимой предостаточно, в том числе и дома, на родине. Между тем, далеко не всем понравится идея переезда на зиму, к примеру, в свой уютненький домик где-нибудь в Сочи или Ялте. Даже если вы купите себе виллу с шикарным видом на море и отличной «начинкой» (что немаловажно, так как на нашем юге частенько не бывает даже горячей воды), стоит вам ступить за порог, как на этом весь шик закончится. Общий уровень жизни на черноморских курортах, увы, оставляет желать лучшего. А уж зимой там не то что от хандры лечиться – с тоски помереть можно. А мы ведь для чего, как правило, едем? Для атмосферы! Поэтому искать себе недвижимость для «зимовки» будем исключительно «в Европах».

Покупка квартиры или дома за рубежом – шаг серьезный. Здесь все имеет значение: насколько сложна процедура оформления документов, какие предстоит платить налоги за жилье, не слишком ли много забот будет связано с его эксплуатацией и содержанием, возможно ли будет использовать его в коммерческих целях в период нашего отсутствия и т. д. Кроме того, очень важно, чтобы в стране, где будет расположено ваше второе «гнездо», не было политически напряженной обстановки. В этом смысле лучше всего ориентироваться на страны, входящие в ЕС (Украина вместе с нашим Крымом туда еще не входит), и среди них тоже можно выделить наиболее «гостеприимные» в плане продажи недвижимости. К ним относятся, например, Греция и Испания, где оформить покупку недвижимости довольно просто. С другой стороны, в Испании нужно приготовиться к довольно ощутимым налоговым и прочим сборам (НДС – 7% от стоимости объекта, передаточный налог – еще 6%, да еще нотариус – 3%). И это не исключение: в разных странах (будь то Франция, Италия, Великобритания или другая цивилизованная Европа) названия налогов и их суммы будут разными, но суть примерно одна: вам придется заплатить цену процентов на 15 большую, чем та, что была указана у риелтора. Более того, в дальнейшем налог на имущество (и часто немаленький) вам придется выплачивать ежегодно (а во Франции – еще и налог «на проживание»). Приятное исключение составляет лишь Хорватия, где недвижимость налогом не облагается Ее соседка Черногория, хоть и вступила в ЕС, тоже пока довольно демократична в плане цен. Правда, в Черногории другая беда: приезжаешь – и как будто из дома не уезжал. Это к вопросу об атмосфере…

Тем же, кто менее притязателен в таких «пустяках», можно посоветовать приобрести квартирку где-нибудь в Анталье или Кемере – все-таки какая-никакая, а Европа. Да и русских там уже достаточно много: оказывается, купить себе «дачку» на Ривьере в Турции обходится дешевле, чем аналогичный домик в Подмосковье! А тут тебе еще и солнце, и море в придачу! Да и мультивиза шенгенская: езжай куда хочешь и когда хочешь.

Сдается квартира на три месяца…

Конечно, иметь запасной аэродром где-нибудь в теплом местечке в Европе – дело хорошее, но и такой вариант имеет ряд минусов. Во-первых, про подобную «собственность» никак не скажешь, что она «есть не просит», а во-вторых, при наличии стационарного жилья сама идея смены обстановки теряет смысл. Уезжать на зиму в Европу вовсе не обязательно в свой личный дом: его вполне можно снять – и каждый раз снимать в новом месте, чтобы не надоедало. Правда, в этом случае будет каждый раз вставать проблема с визой, если вы, конечно, не обзаведетесь каким-нибудь дополнительным гражданством, позволяющим свободно посещать Европу, либо друзьями, постоянно обеспечивающими приглашения для всей вашей семьи.

Собираясь на довольно-таки большой срок в какой-либо – даже весьма известный – город, имейте в виду, что каждый из городов имеет свою специфику. Например, в лондонских домах, как правило, очень маленькие комнаты (около 10 кв. м), кроме того, сантехника у них устроена довольно-таки своеобразно: горячий и холодный краны отдельно, а в роли «смесителя» выступает раковина. Еще один специалитет Лондона – невероятно малый процент проживающих в нем коренных англичан (это, кстати, касается и Парижа). Если вам не очень интересно общаться со всем остальным этническим «разнообразием», заполонившим улицы, лучше поищите «английской» жизни где-нибудь в восточной части Англии.

Некоторым может показаться, что проще будет поселиться на зиму в отеле: и забронировать легко, и сервис лучше. Однако практика показывает, что аренда (притом что оформление договора займет чуть больше времени) выходит на порядок дешевле, да и хозяева, если снимать комнаты в доме, часто предлагают домашнее питание не хуже, чем в отеле. Если же ваш выбор падет на элитную недвижимость (дом, где в интерьерах встречаются предметы искусства и старины), вам помимо оплаты придется выплатить еще и депозит, который может составлять от 50 до 200% от всей стоимости аренды. Разумеется, в конце проживания вам его вернут – в случае отсутствия претензий и после оплаты всех телефонных счетов.

Напоследок стоит заметить, что «базу» для переезда на всю зиму в другую страну следует начинать готовить заранее (не позже чем за три месяца). Это обеспечит вам наибольшее количество вариантов для выбора, а кроме того, позволит в спокойной обстановке взвесить все плюсы и минусы. Конечно, всегда в запасе остаются Турция и Черногория, для поселения в которых требуется только загранпаспорт, но тогда это будет совсем другая история. И совсем не про графиню, которая «на зиму уехала в Европу»…