Недвижимость на побережье для любого кошелька

С наступлением туристического сезона активизируются не только туроператоры, но и собственники жилья на побережье: наконец-то наступает время, когда даже на небольшом количестве квадратных метров можно заработать неплохие деньги. Что происходит с недвижимостью на самых популярных зарубежных курортах сейчас? За сколько можно арендовать демократичное жилье для отдыха возле моря?

Апартаменты или гостиница?

Понятно, что человеку, никогда не выезжавшему за рубеж, логичнее будет приобрести готовый тур, не ввязываясь в неизведанные еще отношения – найти подходящий вариант, договориться с хозяином апартаментов, уточнив все тонкости и нюансы, найти выгодные и качественные магазины и рынки – в незнакомой стране. Ну, а для «видавших виды» путешественников, хорошо ориентирующихся во время поездок за границу, все эти моменты никакой сложности не представляют, а преимущества аренды жилья перед покупкой тура очевидны.

Итак, давайте разберемся, чем же привлекательна аренда апартаментов, если можно легко и быстро купить тур, включающий в себя перелет, трансфер и проживание в гостинице выбранной категории? Прежде всего, аренда жилья дает возможность влиться в естественную жизнь страны, выйти из своего рода «резервации». Вас не будут окружать ни гостиничные работники, ни такие же, как и вы, туристы за стенкой. А кроме того, не стоит забывать, что во многих странах вы можете вполне прилично сэкономить, подобрав себе жилье по карману. Тем более такой вариант подходит для тех, кто отправляется отдыхать не на стандартную пару недель, а на более длительный срок – например, на два-три месяца. В таком случае нередко арендуется целая вилла на одну-две семьи, в которой удобно и комфортно и родителям, и детям.

Что касается практических моментов: выбрать себе место для проживания можно как через представительства, выставляющие в Интернете свои варианты сдачи в аренду, так и на месте (разумеется, если вы имеете хотя бы первичное представление о стране), небезосновательно предполагая, что жилье, сдающееся через агентство, может обойтись арендатору несколько дороже за счет комиссионных.

Болгария

Болгарию в России традиционно почти не считают за «заграницу» – настолько эта страна близка нам не только территориально, но и исторически. К отдыху на Золотых Песках россияне относятся зачастую почти так же, как к поездкам в Крым – с той разницей, что Болгария при всей своей бюджетности для туристов выходит все-таки несколько подороже, нежели отдых на Черноморском побережье России или Украины. А мягкий климат, теплое море, морские и горнолыжные курорты, а также минимальный – для россиян – языковой барьер и невысокий уровень цен делают Болгарию одной из наиболее привлекательных в туристическом отношении стран.

Нередко говорят, что рынок аренды в Болгарии хоть и существует, но ориентирован скорее не на россиян, а на европейцев. Однако речь здесь о «другой стороне медали»: наши соотечественники неохотно покупают жилье в Болгарии с инвестиционными целями. Так, по словам Дениса Забабурина, генерального директора болгарского агентства недвижимости «Виртус», прибыль от сдачи апартаментов в аренду здесь составит порядка 4-5% в год, и российский покупатель недвижимости считает такие ставки невысокими.

Возвращаясь к нашим арендаторам, отметим, что, как и во многих приморских городах, цена аренды в Болгарии считается посуточно. Так, на курорте Солнечный Берег трехкомнатные апартаменты с оборудованной кухней и мебелью можно снять за 60-80 евро в сутки, двухкомнатные – за 40-60, однокомнатные обойдутся в 30-40 евро за сутки. Что касается сезонности, стоимость квартир будет несколько ниже в мае-июне и сентябре и повысится к июлю-августу. Комнаты сдаются по 10-20 евро за сутки – впрочем, приложив некоторые усилия, можно сэкономить еще существеннее, заплатив и меньше 10 евро.

И еще один практический совет: бронируя себе место, не стесняйтесь заранее попросить фотографии дома, в котором находится арендуемая квартира, включающие и внутреннее пространство, и окружающую местность. Чтобы не обнаружить, например, что вместо международного курорта вы приехали в заброшенную деревеньку. Полученное изображение, конечно, не обеспечит стопроцентной «гарантии качества», но определенное представление о месте и о хозяевах вы составите – пусть даже по косвенным признакам вроде скорости предоставления фото.

Черногория

Еще один из наиболее полюбившихся нашим соотечественникам курортов – Черногория (или, как ее называют в мире, Монтенегро). Прекрасная природа, исторические памятники и, что немаловажно, умение жителей общаться на русском языке, как и в случае с Болгарией, поднимает ставки страны в российском турбизнесе. Купальный сезон здесь начинается в апреле и продолжается до ноября. Самыми известными туристическими центрами Черногории являются города на побережье: Будва, Святой Стефан, Герцег Нови…

Черногория – страна маленькая, а кроме того, ее береговая линия ограничена горами, поэтому не стоит рассчитывать на огромные участки у моря, как и на сверхроскошные виллы. Как рассказывает Анатолий Очковский, исполнительный директор агентства недвижимости «Славия», занимающегося недвижимостью в Хорватии и Черногории, «россияне, наслышанные о дешевизне черногорской недвижимости, обычно покупают небольшие квартиры (по 30-40 кв. м) в 10-15 минутах ходьбы от моря и обязательно в крупных курортных городах, чтобы можно было сдавать жилье на летний период в аренду».

Ну, а для арендатора цены не сильно различаются в зависимости от города. Однокомнатную квартиру можно снять за 35-40, двухкомнатную – за 60-70 евро в сутки. Нередко сдаются и комнаты, которые на побережье Черногории стоят от 15 евро в сутки – правда, нет никаких гарантий, что уровень комфорта в самом экономном случае будет вполне удовлетворительным.

Нередко заранее оговаривается минимальный срок сдачи: например, таковым определяется период в две недели. А если вас интересует меньшее количество дней, потребуется определенный процент доплаты. Нужно быть готовым и к тому, что у вас попросят залог на время проживания (этот момент стоит оговорить заранее с хозяевами жилья, чтобы не попасть в неприятную ситуацию – в чужой стране это особенно некстати). Зато при этом вам могут предложить помощь с билетами и въездом в страну.

Хорватия

Страна, расположенная на севере Балканского полуострова, сегодня стала одним из наиболее модных среди российских туристов курортов. Хорватия считается сравнительно дорогой страной, но жить здесь все равно дешевле, чем, например, в Греции или Испании.

Частные гостиницы, которые, по сути, представляют собой дома со сдаваемыми в аренду отдельными квартирами, плюс возможность предоставления каких-то дополнительных услуг, составляют здесь достойную конкуренцию отелям (среди последних преобладают двух- и трехзвездочные). Например, в Дубровнике, где, как утверждал Жак-Ив Кусто, самые чистые воды Адриатики, однокомнатные апартаменты можно снять за 50 евро, а комнату – за 25 евро. Двухкомнатную квартиру (спальня + гостиная) в городе Трогир можно снять за 40-45 евро.

Кстати, анализируя предложения по аренде, можно заметить, что значительная часть из них предлагается нашими же соотечественниками – владельцами недвижимости в Хорватии, которые приобрели виллы на побережье для сдачи в аренду. Что, опять же, нивелирует языковой барьер.

Вот еще один существенный момент: стоит обратить внимание, что стоимость аренды часто указывается не за апартаменты, а за количество человек. Поэтому если вы увидели, что вам предлагается квартира за 25 евро в сутки – не торопитесь радоваться: скорее всего, это расчет на одного человека при двухместном размещении. В любом случае, окончательную стоимость со всеми возможными накрутками стоит уточнять при бронировании в непосредственном разговоре с хозяевами.